#FinancialFaiz: Ramai Silap! Ini Sebab Kenapa Jangan Bayar Loan Rumah Guna KWSP

Pendidik kewangan, Faiz Azmi menasihatkan orang ramai agar tidak menggunakan simpanan dalam Akaun Sejahtera Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) untuk membayar balik prinsipal pinjaman rumah kerana langkah tersebut tidak berbaloi dari segi kewangan.

Menurut Faiz, ramai yang beranggapan bahawa mengurangkan prinsipal pinjaman rumah menggunakan dana KWSP boleh membantu menjimatkan faedah atau keuntungan yang dikenakan bank.

Namun, dia menegaskan bahawa keuntungan daripada simpanan dalam KWSP sebenarnya jauh lebih menguntungkan berbanding penjimatan kadar faedah pinjaman.

"KWSP baru sahaja mengumumkan kadar dividen 2024 sebanyak 6.3%. Saya nak anda tengok semula surat tawaran pinjaman anda dan lihat berapa kadar faedah pinjaman rumah anda. Adakah ia setinggi 6.3%? Untuk sesetengah orang, tidak. Selalunya kadar pinjaman perumahan hanyalah sekitar 4% sahaja," jelas Faiz.

Faiz turut menekankan bahawa jika seseorang menggunakan wang KWSP untuk membayar balik pinjaman rumah, mereka akan kehilangan peluang menikmati pulangan yang lebih tinggi daripada dividen KWSP.

"Contohnya, jika anda boleh mendapat RM10 setahun daripada simpanan KWSP, kenapa anda mahu gunakan wang itu untuk menjimatkan RM6 sahaja dalam pinjaman? RM10 vs RM6, yang mana lebih tinggi? Sudah tentu, yang lebih tinggi itu patut anda simpan," tambahnya.

Pada masa sama, Faiz turut mengulas mengenai kebimbangan sesetengah individu yang ingin menyelesaikan pinjaman rumah dengan lebih cepat bagi mengelakkan faedah tinggi yang dikenakan bank.

"Itu betul, tapi kalau anda buat kira-kira, lebih baik biarkan duit anda berkembang dalam KWSP pada kadar yang lebih tinggi. Dividen KWSP akan berkembang secara kompaun, dan pada satu tahap nanti, anda boleh gunakan sebahagian daripadanya untuk menyelesaikan pinjaman sepenuhnya," katanya.

Menurutnya, prinsip utama dalam melangsaikan hutang ialah dengan memberi keutamaan kepada pinjaman yang mempunyai kadar faedah lebih tinggi seperti pinjaman peribadi, kad kredit atau pinjaman kenderaan.

"Kalau anda nak selesaikan hutang dengan cepat, fokus kepada hutang dengan kadar faedah tinggi seperti personal loan, hutang kad kredit atau pinjaman kereta. Untuk pinjaman rumah, kadar faedahnya lebih rendah walaupun jumlahnya besar.

Kalau anda hanya ada RM10,000 dalam akaun KWSP dan ingin guna untuk bayar pinjaman rumah, ia tak akan memberi kesan yang signifikan pun," jelasnya.

Faiz turut memberi peringatan kepada orang ramai supaya berhati-hati dengan saranan yang menyarankan mereka menggunakan wang KWSP untuk membeli rumah, terutama daripada pihak yang berkepentingan.